戸建て売却で一般的な不動産会社の仲介

戸建て売却で一般的な不動産会社の仲介

戸建て売却を行う際には、売買物件を取り扱う不動産会社と媒介契約を結んで売り出すことが一般的です。その後は不動産会社側が現地調査を実施して土地の価格や建物の価値、周辺の住宅事情を鑑みて売り出し価格を決めるものですが、この価格においては戸建て売却を行う方の意思を反映させることも可能です。不動産会社側は仲介として売却を進める方法になるので、売り出し価格の決定後には3か月以内で売却できるようにあらゆる方法でアピールをする仕事を行います。住みながらの売却の場合では、内覧を希望する方が現れれば電話にて日程と時間の調整を上手く行うので、依頼者側は事前に不用品の撤去や部屋を綺麗にしておくことが求められます。購入希望者が決まった時点で仲介手数料の半分を支払い、引き渡しのタイミングで残りの50%を支払う決まり事があることも一般的な内容です。媒介手数料に関しての決まり事もあり、売り値が400万円以上を事例にすると最大で3%に消費税をプラスした料金になります。例えば800万円で売れた場合では、24万円に消費税が10%であればプラスして26万4千円の支払いが最大限という計算です。不動産会社選びは重要になり、少しでも高額で売れるように一括査定サイトを利用したり、戸建て売却に積極的で販売能力の高い会社を利用することも必要です。

戸建て売却は仲介と買取のどちらが良いのか

不動産の売却をすると多くの現金を得ることが出来ますが、戸建て売却をする場合もその方法は大きく分けて仲介と買取があります。どちらを選ぶべきかで悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 買取は個人の買い主を探すのではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。この方法なら、早く確実に売れますし仲介手数料が発生しないというメリットもあります。そのかわり、仲介に比べて売却価格が安くなる傾向があります。できるだけ早く資金を獲得したいとき、や不具合の多い物件や事故物件を手放したいとき場合は向いている方法です。 戸建て売却で少しでも高値を希望するなら、時間はかかっても仲介を選ぶほうが良いといえます。立地や築年数などの条件が良い物件やリフォーム済みなどで高く売れる可能性がある場合に向いている方法です。物件によっては、買い手がつくまで時間がかかることもありますが、駅近くなど条件の良いところなら早く売れる可能性は高いといえます。